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包罗REO(银行具有的房地产)战卖空买卖

时间:2019-11-05

  迈阿密感德县衡宇发卖总额从2,019增至2,240,同比增加10.9%。跟着消费者决心的提高,赋闲率的降低,就业机遇的添加以及对佛罗里达州移平易近的添加,迈阿密房地产应享有不变的增加。

  缺乏典质贷款继续障碍了现有公寓市场的进一步增加。按照佛罗里达州贸易取专业律例部和联邦住房办理局的数据,正在迈阿密感德县和布劳沃德县的9,307栋公寓楼中,只要12栋获得了联邦住房办理局的核准贷款,低于客岁的29栋。

  岁首年月至今,迈阿密的单户室第发卖额取2018年前9个月比拟增加了1.8%。公寓买卖本年迄今为止增加了0.6%。

  年同期的15,435份下降1.9%至15,142,从2018年同期的15435上市。公寓库存的添加是公寓价钱正在30万美元以上的衡宇,单户室第的库存正在60万美元以上。

  按照佛罗里达房地产经纪人的数据,上个月全州现有单户室第的封锁发卖合计23,510套,比2018年9月增加11.5%。佛罗里达州的公寓式联排别墅市场所计9,007家,比客岁同期增加6.1%。签定发卖合同后30到90天内,可能会发生封锁式发卖。

  按照房地美(Freddie Mac)的数据,为期30年的常规固定利率典质贷款的平均许诺利率从8月份的3.62%降至9月份的3.61%。2018年全年的平均许诺率为4.54%。

  迈阿密独户衡宇和公寓发卖额跃升了两位数。独户衡宇发卖同比增加10.4%,从978增加至1,080。公寓发卖同比增加11.4%,从1,041增至1,160。

  迈阿密独户室第的新房源从1,682家下降3.7%,至1,619家。新上市公寓削减21.2%,从2,285削减至2,028。

  公寓的中位承包时间为87天,比客岁的70天添加了24.3%。上市日至买卖日之间的中位数添加了15.3%,至128天。

  迈阿密独户室第发卖从上市到签约日期的中位数为57天,比客岁的47天添加了21.3%。独户室第的挂牌日期至竣事日期之间的中位数为104天,比91天添加了14.3%。

  新的公寓审批流程可能会正在未来添加销量。新指南于10月中旬生效,将认证刻日从两年耽误至三年,答应单单元典质贷款核准,为所有者/占用率供给了更大的矫捷性,并添加了单个项目中FHA贷款的答应数量。MIAMI和NAR的很多变化将带来数千个新的衡宇拥无机会。

  按照迈阿密房地产经纪人协会的新数据,2019年9月,迈阿密感德县的独户衡宇发卖,公寓发卖,中位数价钱,美元买卖量和豪宅买卖均同比增加。

  上个月,迈阿密所有封锁式室第发卖中只要5.8%令人不安,包罗REO(银行具有的房地产)和卖空买卖,而2019年9月为6.8%。2009年,不良发卖占迈阿密发卖的70%。

  MIAMI董事会若泽玛丽亚塞拉诺(JosMaraSerrano)暗示:“新的税法和低典质贷款利率继续滋长迈阿密房地产。“来自傲担沉沉的州的高收入者正正在搬家到迈阿密,而不只仅是由于节流了。迈阿密是美国成长最快的市核心之一,世界闻名的巴塞尔艺术博览会迈阿密,迈阿密正在巴塞尔艺术和设想界享誉全球以及东南部最多的文化机构。”

  空头和REO别离占2019年9月迈阿密总发卖的1.3%和4.6%。空头买卖同比下降12.5%,而REO下降2.9 % 百分。

  因为所有地域价钱上涨,9月全国所有住房类型的现房价钱中位数为272,100美元,较2018年9月(256,900美元)增加5.9%。9月份的价钱上涨标记着持续91个月同比增加。

  截至9月底,总活跃挂牌买卖量从22,087下降至21,586,同比下降2.3%。当发卖触底时,活跃的房源仍比2008年的程度低60%。

  9月份单户室第库存下降了3.1%,从客岁的6,652份活跃挂牌量下降至上月的6,444份。公寓库存从2018

  虽然价钱上涨,取其他全球城市比拟,迈阿密仍然廉价。按照莱坊(Knight Frank)的《 2019年财富演讲》(The Wealth Report),正在迈阿密,100万美元能够使购房者获得93平方米的优良房产。摩纳哥(16平方米),(22),纽约(31),(36)和其他地域供给的优良地盘要少得多,价钱为100万美元。

  9月份,全州单户室第和公寓式联排别墅物业的平均发卖价钱持续93个月同比上涨。按照佛罗里达房地产经纪人研究部取本地房地产经纪人委员会/协会的数据,全州单户室第的中位发卖价钱为26.5万美元,比上年增加5.3%。上个月全州公寓式联排别墅的全州中位价为193,000美元,比客岁同期上涨5.8%。中位数是中点;一半的衡宇售价更高,一半的价钱更低。

  共管公寓占迈阿密现金采办的很大一部门,由于9月份共计封闭公寓的46.1%是现金,而独户衡宇发卖的20.9%。

  正在全国范畴内,9月成屋发卖总额较8月下降2.2%,经季候性要素调整后的年度率为538万。虽然销量下降,但全体发卖额仍比客岁同期增加3.9%(2018年9月为518万)。

  正在全国范畴内,9月底的住房总存量为183万,大约等于8月份可供出售的现房数量,但比一年前的188万削减了2.7%。按目前的发卖速度,未售出的库存量为4.1个月,高于8月份的4.0个月,低于2018年9月记实的4.4个月。

  迈阿密现金发卖的高比例反映了南佛罗里达州吸引浩繁国际购房者的能力,他们倾向于以全现金体例采办房地产。

  单户室第收到的原始标价的中位数百分比是95.3%。现有公寓收到的原始标价的中位数百分比是93.7%。

  迈阿密的现金买卖占2019年9月总成交额的33.9%,而客岁为35.4%。迈阿密的现金买卖几乎是全国数字的两倍(17%)。

  上月豪宅买卖数量的添加提高了迈阿密房地产的总买卖额。单户室第美元买卖量增加了19.8%,从5.257亿美元增至6.295亿美元。公寓美元买卖量从3.743亿美元增加到4.286亿美元,增加了14.5%。

  单户室第的月库存量下降了4.8%,至5.9个月,这表白有卖方市场。现有的公寓有13个月的供应量,滚球盘规则,这表白有买方市场。买卖两边之间均衡的市场供给六个月至九个月的供应。

  迈阿密感德县独户衡宇价钱正在2019年9月上涨4.9%,从360,000美元增至377,750美元。迈阿密独户室第价钱已持续94个月上涨,为7.83年。现有公寓价钱上涨了3.2%,从237,500美元上涨至245,000美元。公寓价钱以至正在过去100个月中的96个月内一曲上涨或连结不变。

  2019年9月,单户室第和公寓的豪宅(100万美元及以上)衡宇发卖量添加。上个月,单户室第豪宅发卖量增加23.3%至90笔买卖。公寓奢华发卖增加16.7%,至63笔买卖。


 
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